9月7日，农业银行、工商银行、中国银行、建设银行等金融机构相继发布发布公告，明确了利率调整范围、调整规则、服务渠道、时间等。对于现有的首次置业贷款。

　　此前，中国人民银行和国家金融监管总局联合拨打发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），指导商业个人住房贷款双方调整优化资产负债结构。有序降低存量首套房贷款利率。此次房贷利率调整的目的是什么？会给借款人带来什么好处？如何申请利率调整？记者进行了采访。

　　减轻住房消费负担，提高居民消费能力

　　据两部门《通知》发布显示，自9月25日起，首套存量住房商业性个人住房贷款借款人可向放贷金融机构申请，金融机构将发放新贷款，以取代存量首套住房商业性个人住房贷款。现有的第一个家。住房商业性个人住房贷款。同时，现有首套房商业个人住房贷款的借款人也可以向贷款金融机构申请变更合同约定利率。

　　记者了解到，现有首套商业性个人住房贷款是指2023年8月31日前金融机构已发放且已签订合同但尚未发放的首套商业性个人住房贷款，或实际住房情况借款人为符合本市首次住房标准的其他存量住房提供商业性个人住房贷款。

　　 《通知》 明确新发放贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但加在贷款市场报价利率（LPR）上的点差不得低于首次贷款利率原贷款所在城市的个人商业住房。住房贷款利率政策下限。新增贷款只能用于偿还现有首套房商业个人住房贷款，仍纳入商业个人住房贷款管理。

　　数据显示，截至6月底，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。业内人士预计，全国首套房贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因高利率面临谈判调整，涉及贷款规模或达25万亿元。利率调整后，这些借款人的财务负担将明显减轻，平均减轻约0.8个百分点。

　　“这有利于减轻住房消费负担，从而提高居民消费和投资能力。”招商联首席研究员董希淼告诉记者，根据相关测算，现有首套房贷款利率平均下降幅度约为80个基点。以现有抵押贷款100万元、期限25年、原利率5.1%为例。假设房贷利率下调至4.3%，借款人每年可节省5000多元还款费用。尽可能采取便民措施，降低借款人运营成本

　　“如何识别第一家？” “公积金贷款可以调整吗？” “提前还贷还能享受降息吗？”……现有房贷利率调整政策发布出台后，受到各界广泛关注。有些借款人很想知道我的房贷能否享受降息优惠政策。

　　记者了解到，从政策适用范围来看，“首套”包括两类情况：一是原贷款发放时符合本市首套标准的按揭；二是借款人目前的实际住房情况已符合本市第一套住房的标准。其他符合住房标准的存量住房的商业个人住房贷款。

　　近期，北京、上海等多城市宣布实施“认房不还贷”政策。一些最初被视为“第二套房”的借款人的房屋现在可能被视为“第一套房”。如何理解“借款人目前实际住房情况已符合本市首套住房标准”？

　　董希淼解释说，如果贷款购买这套房子时家里没有其他住房，当时的“认房认贷”政策会导致房子按利息处理。第二套房子贷款利率。此后，一家人就没有再购买新房，但现在居住的地区实行了“认房不贷”的政策，这次可以按首套房执行。

　　另外，如果贷款购买的房屋不是该家庭在当地唯一的住房，而是后来通过交易等方式出售了其他住房，并且该住房成为了该家庭唯一的住房，且当地政府实行了“认房不认房”，贷款”政策，这次您可以购买该房屋作为第一套住房。设置执行。

　　贷款种类方面，建设银行表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商品房贷款不属于本次调整范围；工商银行还表示，住房公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款不属于本次调整范围。贷款部分不在调整范围内。组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

　　对于申请提前还款的借款人，银行将遵循“适度调整”的原则，最大限度地让借款人受益。 “对于提前还贷的客户，只要贷款尚未还清，符合条件的均可降低利率。”中国建设银行住房金融与个人信贷部工作人员隋云飞表示，对于已经申请提前还款但尚未完成扣款的客户，客户可以根据自己的情况取消提前还款申请。需要。符合条件的也可纳入本次调整范围。

　　 《通知》要求各金融机构要及时制定具体操作细则并组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便利措施，降低借款人操作成本。

　　董希淼表示，之所以将申请日期定为9月25日，是为了给银行足够的时间做好修改合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户、公布处理流程等准备工作。借款人。以及需要准备的申请材料。