北京7月29日电（中新财经记者左玉坤）近日，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展与企业深入交流房地产市场平稳健康发展。

　　来自住建部主管的《中国建设报》发布的消息引起关注。

　　倪虹强调，要继续巩固房地产市场稳中向好的态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首付比例和首套房贷款利率住房、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认房”等。无需认购贷款”等政策措施；继续做好房屋交付保障工作，加快交付项目建设，切实保障人民群众合法权益。

　　这是7月24日中共中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策”后，住建部的最新表态。 张波58安居宾馆产业研究院院长表示，这对政策推进方向给出了具体指引，重点关注首套房首付比例和利率，以及此前市场呼声较高的“买房难”。 “认识房子，认识它。”贷”的调整。

　　资料图：市区内建筑物较多。记者王东明摄

　　降低首套房首付比例和贷款利率

　　易居研究院研究总监严跃进认为，下调首套房首付比例和贷款利率的表态，意味着仍有不少城市没有将首付比例下调至20%。 %，且利率仍高于4.0%，因此预计8月前十天之前，将会出现一波首付降息操作。

　　从首付比例来看，上海易居房地产研究院6月26日发布报告显示，全国20个重点城市首套房平均首付比例为24%。其中，北京、上海首付比例最高，达35%；广州、深圳、苏州、杭州、三亚的首付比例也较高。

　　从房贷利率来看，贝壳研究院监测显示，7月份，白城第一主流房贷平均利率为3.90%，第二主流房贷平均利率为4.81%，均为较上月下降10个基点。其中，一线城市首套房、二套房贷款利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%、4.81%其中，三、四线城市首套房、二套房贷款利率分别为3.88%、4.80%。

　　“目前，不少一二线城市首套房首付比例达到30%甚至更高，部分城市首套房贷款利率仍高于期限为LPR的贷款利率。”超过5年。”城市可能会进一步降低首套房首付比例和房贷利率，首套房首付比例仍为30%的二线城市可能会逐步降至20%的下限。

　　值得注意的是，随着新增房贷利率的不断下调，存量房贷降息的呼声也重新抬头。 7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计发布会议上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同协议，或以新的贷款取代原有的存量贷款。”“认房不认贷”影响可能更大

　　个人住房贷款“认房不贷”的表述被认为比较有创新性，也是最受关注的部分。业内分析人士认为，这可以大幅降低首付和利率成本，改善住房需求。

　　陈文静解释，“认房认贷”一般是指有购房贷款记录。而且相关税费明显高于首套房，阻碍了改善型住房需求进入市场。

　　“从各地的实际操作来看，特别是以一线城市为例，这一领域的政策过于收紧，这也导致了二套房的认购成本居高不下。”严跃进认为，这个说法对一线城市影响最大，可能是相关领域。宽松的政策将会持续变化。

　　以北京为例，严跃进解释道，目前“认房先认贷”的政策，导致不少购房者首付高达80%，房贷利率高达5.25%。换房子的过程。但如果改为“认房不认贷”，首付比例可调整为35%，房贷利率可降至4.75%。

　　陈文静预计，短期内，二线城市可能会率先调整优化，一线城市还有空间。值得注意的是，在武汉、青岛等城市，目前仅限二环以内或个别主城区限购，非限购区域首套房首付已降至20%。

　　正在建设中的房地产。记者张斌摄

　　此外，在配套改善性需求方面，住建部还提到“购买改善性住房税收减免”。

　　“这主要应该理解为免征个人税的政策。一般来说就是减少交易税费，比如通过减少个人所得税、契税、增值税、中介费等来降低购房成本，等等，也有利于恢复置业预期。”严跃进想。陈文静还表示，预计后续对住房置换需求的政策支持力度将进一步加大。

　　各地政策优化步伐或将加快

　　在谈到房地产市场时，24日召开的政治局会议首次明确，房地产政策要及时调整优化，适应供需关系发生重大变化的新形势。中国房地产市场的需求。

　　广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，住建部在这份声明中提到的措施比较明确，就是降低门槛和成本住房消费可以改善预期、释放需求。较低的利率、较低的首付、较低的税收适应了大部分城市进入住房改善期的供需新形势，有针对性地支持了改善性需求。

　　“考虑到需求集中在热点城市，购房需求已经开始占据主导地位，这项政策对于降低成本和门槛会有效果，但具体效果还要看各地后续实施的情况，以及后续由财税部门落实政策。”李玉嘉说道。“对于热点城市来说，核心问题是针对真正的改善需求获得配套的政策支持。”张波预计，下半年房地产政策持续宽松的趋势将不会改变，尤其是一二线热点城市。比例、减免税等方向政策加快出台。