“近两三年内中国房价总体保持较高水平，商品房销售面积和销售额降幅在10%~12%之间。 ”

今日( 9月7日(中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》 )以下《蓝皮书》 )显示，除少数三四线城市和个别地区、个别楼盘外，

整体房价大幅上涨是小概率事件，新冠肺炎疫情对2020年住房交易短期影响，对房价整体走势影响极小的概率。

“冠状病毒冲击给房地产市场的预测带来了很大的困难。 这是突发性的，用以前的惯性思维做不好，所以要综合考虑。

“中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任、《蓝皮书》主编王业强对《每日经济新闻》记者说。

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近两三年内房价维持高位盘整

《蓝皮书》表示，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价将总体保持高位平稳态势，如果预计2020年房价波动在正负五个百分点之间，住房市场应该视为总体稳定

对房价暴涨的判断基于三个理由。

其一，房价大幅下跌的可能性极小。 中国住房市场需求依然旺盛，城镇人口增长的基本居住需求、市民改善性居住需求、危房改造升级需求三者协同效应仍将持续，住房供给不能满足居住需求的总体态势并不会在短时间内根本性改变。

这是尽管有史以来最严格的房地产调控但近三年全国商品房成交均价仍然上涨7.6%的根本原因。

其二，房价暴涨缺乏动力支持。 从现实看，中国房价已经处于高位，需要一段时间在暴涨后喘息，持续快速上涨乏力，将面临较高的市场风险。 从中央决策看，近期抑制房价的国家决心不变

房地产调控从严厉的政策方向也不会改变。 随着多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度的全面实施，楼市需求压力将减轻，房价暴涨将失去动力。

其三，防范房价下跌风险。 中国房地产调控决策思维惯性依然较强，但调控目标已从抑制房价过快上涨和库存不足转向稳地价、稳房价、稳预测，表明房地产调控政策正在朝着符合客观规律的方向发展。

商品房销售预计下降10%~12%

“2020年商品房销售面积和销售额同步下降，降幅为10%~12%； 商品房销售均价约9250元/平方米，比上年下降0.6%，增速比2019年回落7.2个百分点。 ”。 《蓝皮书》预计、

2020年房地产施工面积增速可能明显下降，预计将从2019年的8.7%下降到2020年的4.4%。 这可能与新开工面积和竣工面积同时下降，新开工面积下降更快有关。

另外，根据《蓝皮书》，2020年商业房地产市场将迎来更大的冲击和更大的不确定性。 2020年全国计划开设购物中心874家，比上年减少11.4%，为3年来最低。 综合瘟疫和往年的开业情况，

预计2020年全年将有约400家购物中心实际开业，购物中心的空置率将进一步提高，租金收益也将出现一定下降，预计将减少10%~20%。

在办公楼方面，从供应方面来看，预计世邦魏理市约13%的办公楼的新供应将推迟交货，降低到每年890万平方米。 从需求方面看，预计年写字楼净吸收量将达到350万平方米，

与2019年基本相同的全国空置率上升到25%，租金整体下跌。

对于长租公寓，预计2020年以后市场上将出现大量增量长租公寓，这类房产除了建设部分家庭租赁住房外，还在社区中布局商业、学校等良性配套，满足租客多方面的生活需要，使租客拥有更高质量

对我国“租购并举”住房体系的构建将起到巨大推动作用。 建设部还表示，2020年将重点探索此类项目运行机制，将“集体房”移交专业长租公寓机构建设运营将是大势所趋。

房地产政策面临四点转变

《蓝皮书》年，“不炒房”“稳房价”仍然是市场主线，房地产政策面临四个转变。 一是住房供给体系由“重市场”向“重保障”，二是住房保障体系由“棚改”向“旧改革”。

三是租赁市场体系由“规范发展”转向“租赁房”，四是土地市场体系由“改革试点”转向“全面推开”。

2020年房价调控仍将持续，“房不炒”的定位不会改变。 房地产调控政策的底线是“三稳”(稳地价、稳房价、稳房价)，既不刺激放水，也不过度收紧，但“一城一策”的作用有可能加强。

2019年住宅开发投资占房地产开发投资的73.4%，2019年住宅销售额占商品房销售的87.3%。 《蓝皮书》预测2020年住宅开发投资比例可能达到74.5%，

稳定住房市场是稳定房地产市场是稳定宏观经济住房市场的稳定对我国宏观经济的健康和安全具有十分重要的意义

此外，《蓝皮书》还指出，由于2019年大湾区内地城市经济增速较好，人口流入充足，2020年住宅房地产市场需求总体旺盛。 由于生活环境、房地产价格等多方面因素的影响，

预计2020年广州、深圳的市场需求将更多地流向佛山、珠海、惠州、东莞、中山等城市，但肇庆、江门面临的机会可能会更少。